Wohnung verkaufen in Neuhausen-Nymphenburg
1. Der Wohnungsverkauf in Neuhausen-Nymphenburg – Münchens Nobelviertel
Sie möchten Ihre Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg verkaufen? Neuhausen-Nymphenburg ist ein buntes Potpourri aus unterschiedlichsten Bauten – von edlen Villenvierteln bis hin zu Neubausiedlungen ist alles vertreten.
Besonders das berühmte Schloss Nymphenburg zieht nicht nur jedes Jahr unzählige Touristen an, auch die Einheimischen schätzen den Schlosspark, um den Tag nach der Arbeit entspannt ausklingen zu lassen. Die historische Entwicklung des Stadtteils entstammt auch dem Schloss Nymphenburg, da sich ursprünglich nur der wohlhabende Mittelstand drum herum ansiedeln sollte. Dadurch entstanden die heutigen Villenviertel.
Im Laufe der Zeit und der Erschließung des Stadtbezirks zur Stadt München ist die Anwohner Diversität vermehrt gestiegen, ebenso wie das Interesse an dem Stadtgebiet. Die Infrastruktur entwickelt sich und die Nähe zur Innenstadt erschließt sich immer mehr. Durch die steigende Beliebtheit des Stadtviertels schießen natürlich auch die Grundstückspreise immer mehr in die Höhe, was letztlich zu Wohnraumschmälerung führt. Der Trend geht daher immer mehr zu Mehrfamilienhäusern und ganzen Wohnkomplexen.
Einfamilienhäuser sind mittlerweile nur noch für die sehr gut Verdiener bezahlbar. Und dennoch zieht es nach wie vor viele Menschen in das beliebte Stadtviertel mit seinen zahlreichen Grünflächen, den charmanten Villenvierteln und sanierten Altbauwohnungen. Jedoch eben mit der Tendenz, eher in eine Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg zu investieren als in ein Haus. Damit wird weniger Grundstück mit erworben und der qm Preis sinkt wieder etwas.
Auf lange Sicht zieht es jedoch viele Menschen raus aus München und die Zielgruppe, die eine Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg kaufen möchte, schrumpft, da sich doch einige den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die Finanzierbarkeit außerhalb der Stadtgrenzen ist für den Normalverdiener eher möglich als innerhalb Münchens. Nichts desto trotz ist Neuhausen-Nymphenburg ein stark umkämpfter Stadtteil, da viele Menschen die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt und dennoch zahlreich vorhandenen Grünflächen sehr schätzen.
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2. Woran sollte ich denken, bevor ich meine Wohnung in Neuhausen verkaufe? – Die Checkliste
Vorbereitung ist das A und O. Sie können sich während des eigentlichen Verkaufsprozesses einige Zeit, Kosten und auch Stress ersparen, wenn Sie bereits im Vorfeld sämtliche Dokumente, die für Ihre Wohnung relevant sind, vorbereiten.
Stellen Sie sich bloß einmal vor, Sie haben nach einige Zeit der Vermarktung endlich einen potenziellen Interessenten gefunden, der Sie nach der Teilungserklärung fragt. Wenn Sie ihm diese nicht sofort aushändigen können, da Sie diese noch beim Grundbuchamt anfordern müssen, trifft ja meist der Fall zu, dass Komplikationen auftreten, wenn Sie diese am wenigsten gebrauchen können.
Und selbst die kleinste Verzögerung könnte den Käufer bereits ins Grübeln bringen. Schlimmstenfalls findet der mögliche Käufer eine andere Wohnung, wo der Verkäufer besser vorbereitet ist und der gesamte Kauf sich schlichtweg schneller abwickeln lässt und sich Ihr möglicher Käufer dann für die andere Wohnung entscheidet.
Deshalb ist es dringend ratsam, sich im Vorfeld so ausführlich wie möglich mit Ihrer Wohnung auseinandersetzen. Eine Checkliste ist unter Wohnung verkaufen zu finden
3. Welche unvorhersehbaren Tücken können auf mich zukommen?
Dass der Kunde König ist, trifft beim Wohnungsverkauf ebenfalls zu. Jemand, der eine Wohnung kauft, ist im Begriff einen großen Schritt zu tun möchte daher in der Regel alles wissen und das am besten sofort.
Es gibt aber Situationen, in welchen Sie dem möglichen Wohnungskäufer gar keine Antwort geben können oder möchten. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Telefon an einem Sonntagmorgen ununterbrochen klingelt, da sich der Interessent spontan für eine Besichtigung entschieden hat. Und das an Ihrem freien Tag? Wenn sich dann noch herausstellt, dass es sich um einen gern bezeichneten „Immobilientouristen“ handelt, der lediglich gerne die Wohnungen anderer Personen anschaut, führt dies schnell zu Frust und Ärger.
Es sollte somit immer im Vorfeld abgeklärt werden, ob der Interessent tatsächlich konkretes Interesse an Ihrer Wohnung hegt. Ebenso sollten Sie dem potenziellen Käufer Ihrer Wohnung immer eine Wohnung präsentieren, in der er es sich vorstellen kann zu wohnen. Eine leerstehende Wohnung ist für viele Menschen häufig nicht greifbar.
Da es jedoch häufig vorkommt, dass Eigentümer Ihre Wohnungen bereits leergeräumt haben, hat sich der s.g. Homestagingservice ergeben, welchen Makler häufig anbieten und wodurch die Wohnung wie eine Musterwohnung eingerichtet wird. Dieser Service ist jedoch nur bei entsprechend hochpreisigen Wohnungen rentabel. Aber denken Sie auch an Kleinigkeiten. Das Gesamtbild soll es dem Käufer ermöglichen, sich wohl und geborgen zu fühlen. Dadurch ist es leichter für ihn, sich mit der Entscheidung des Wohnungskaufs auseinander zu setzen.
4. Die Vermarktung Ihrer Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg
Als erstes kommt das Exposé, dann folgt die eigentliche Vermarktung. Die Vermarktung ist der wohl wichtigste Schritt, denn wie sonst soll ein potenzieller Käufer Ihre Wohnung überhaupt finden?
Ist es hierbei sinnvoll alle Kanäle abzudecken? Hier sind schnell einmal mehrere hundert oder tausend Euro investiert, ohne überhaupt die richtigen Interessenten anzusprechen. Dadurch verliert man Geld und Zeit und Sie haben vermutlich von beidem nichts zu verschenken? In einigen Fällen kann bspw. ein Inserat in einer Lokalzeitung einen größeren Effekt haben als eine Anzeige in einem Onlineportal vor.
Hier kommt es ganz auf die Zielgruppe an. Natürlich kann man pauschal sagen, je mehr Kanäle zur Vermarktung genutzt werden, desto größter ist der Kreis der angesprochenen Personen. Doch leider geht dies, wie soeben angesprochen zumeist mit hohen Kosten einher. Sofern Sie privat verkaufen, machen sich diese nur nach erfolgreichem Verkauf bezahlt.
Doch wenn die Wohnung dann doch nicht verkauft wird? Ein Immobilienmakler hat in der Regel durch seine Arbeit auf dem Markt über die Jahre einen entsprechenden Interessentenpool aufgebaut. Aus diesem kann er möglicherweise die Wohnung bereits erfolgreich verkaufen. Außerdem weiß ein Immobilienmakler, welche Vertriebsstrategie und welche Kanäle sich am besten für den Verkauf Ihrer Wohnung eignen.
Für Neubauprojekte gibt es umfangreiche Marketingkampagnen (Erstellung einer eigenen Website, Bauprojektzeitungen, Plakatierungen, etc.). Für Sie also das wichtigste: sorgen Sie dafür, dass Ihre Wohnung auf dem Markt gefunden wird.
5. Besichtigung in Neuhausen-Nymphenburg, zeigen Sie Ihre Wohnung
Bilder Ihrer Wohnung sollten Sie den möglichen Interessenten unbedingt zur Verfügung stellen, denn wie soll er sonst einen Eindruck erhalten, ob die Wohnung überhaupt seinem Geschmack entspricht? Trotz bereits sehr aussagekräftiger Bilder sollte eine Beschreibung der Wohnung nicht vernachlässigt werden.
Die Kombination aus diesen beiden Komponenten ist in der Regel entscheidend, ob potentielle Interessenten Ihre Wohnung näher in Augenschein nehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Beim Fotografieren der Wohnung sollten Sie auf einen sauberen und aufgeräumten Zustand der Wohnung achten.
Überflüssige Gegenstände sollten zudem außerhalb des Blickfeldes sein. Um dem Wohnraum einen fröhlichen und einladenden Ausdruck zu geben, ist es sinnvoll, die Bilder an einem sonnigen Tag zu erstellen. Die Nachbearbeitung der Bilder ist zwar mittlerweile dank unserer digitalen Umwelt gang und gäbe, aber halten Sie es im Rahmen.
Die Bilder sollten noch der Realität entsprechen. Denn eine Wohnung, die möglicherweise im Netz traumhaft hell und groß wirkt, in Realität aber diesen Eindruck nicht bestätigen kann, erzeugt nur Unmut und Enttäuschung seitens der Interessenten.
Im schlimmsten Fall verfehlt dieser Eindruck sogar Ihre Zielgruppe komplett, wenn die Wohnung bspw. sehr geräumig wirkt und dadurch Familien auf sie aufmerksam werden, die Wohnung aber überhaupt nicht darauf ausgerichtet ist.
Hierfür ist also die Beschreibung äußerst wichtig. Geben Sie in der Beschreibung Grundrisse und Wohnflächen mit an. Somit erlangt der Interessent bereits vor der Besichtigung einen ersten Eindruck. Der Preis und die Lage, jedoch ohne Angabe der genauen Adresse, Sie möchten ja nicht plötzlich jemanden vor der Tür stehen haben, sollten auch mit aufgeführt werden.
Überlegen Sie sich einmal, was für Sie relevant wäre bevor Sie sich zu einem Erstkontakt und einer Besichtigung entschließen würden.
6. Der Käufer hat konkretes Interesse an Ihre Wohnung in Neuhasuen geäußert, was nun?
Da Sie ja im Vorfeld bereits alles vorbereitet haben, können Sie dem Käufer sämtliche von ihm benötigten Dokumente zur Verfügung stellen. Der Käufer benötigt in der Regel ein paar Tage, um die Dokumente zu studieren und vereinbart dann mit Ihnen ggf. einen Termin zur Zweitbesichtigung. Zu dieser bringt er oftmals Familie, Freunde oder Bekannte mit, die sich in der Immobilienbranche auskennen.
Davon lassen Sie sich nicht verunsichern, da Sie und Ihr Makler bestens vorbereitet sind und den Wert Ihrer Wohnung genau kennen. Nach einer erfolgreichen Zweitbesichtigung heißt es ein paar Tage auf die Finanzierungsbestätigung des Käufers warten, darauf folgt der Kaufvertragsentwurf, der Notartermin, der Eigentumsübergang und zum Schluss die Übergabe der Wohnung.
7. Auch in Neuhausen-Nymphenburg stellt sich die Frage? Mit oder ohne Makler?
Natürlich ist diese Entscheidung ganz Ihnen überlassen. Sollten Sie mit den rechtlichen Grundlagen, den benötigten Dokumenten und allen Abläufen bereits vertraut sein, ist ein Privatverkauf durchaus möglich. Ist dies jedoch nicht der Fall und Sie geben diese Aufgabe an einen Makler ab, sollte dieser Ihnen alle Unsicherheiten abnehmen.
Außerdem sollte der Makler sich mit den Gegebenheiten Ihrer Wohnung bestens auskennen. Egal, ob es sich um eine 1-Zimmerwohnung oder doch eine luxuriöse Penthouse Wohnung handelt, Sie haben einen Profi zum Verkauf Ihrer Wohnung an der Hand. So können Sie sich guten Gewissens den Aufgaben widmen, die „nebenher“ anfallen, wie bspw. die Wohnung ausräumen, ggf. den Kauf einer neuen Immobilie abwickeln etc., widmen.
Es gilt also: fühlen Sie sicher genug, Ihre Wohnung selbst zu verkaufen, dann ist dies Ihnen überlassen. Haben Sie doch einige Bedenken und Herausforderungen, lassen Sie sich lieber von einem Experten unterstützen. Sie können sich selbst damit viel Zeit, Geld und vor allen Dingen persönlichen Stress ersparen, denn einen Makler bezahlen Sie nur nach erfolgreichem Verkauf. Im besten Fall erzielt er sogar einen höheren Verkaufspreis.